Visoke cijene stanova i sve manja dostupnost prostora za gradnju primoravaju mlade u Bosni i Hercegovini da se, žele li imati vlastiti krov nad glavom, uglavnom zadužuju dugoročnim kreditima.
Prema podacima Agencije za statistiku BiH, prosječna cijena prodanih novih stanova u drugom tromjesečju 2025. godine iznosila je 3147 maraka po četvornom metru, što predstavlja rast od 7,3 posto u odnosu na isto razdoblje prošle godine. Od travnja do lipnja u zemlji su prodana ukupno 864 nova stana korisne površine od 45.414 četvornih metara.
Prosječna cijena…
Iako se u službenim izvješćima Agencije ne navode podaci po entitetima, portal biznisinfo.ba ističe da je Republika Srpska i dalje daleko ispred Federacije kada je riječ o broju prodanih novih stanova. U RS-u je u drugom tromjesečju prodano čak 640 stanova, a u Federaciji BiH tek 222. Samo u Banjoj Luci u tom je razdoblju prodano 277 novih stanova, što znači da je u jednom gradu prodano više nego u cijeloj Federaciji. Prosječna cijena kvadrata u RS-u iznosila je 3167 KM, a u Banjoj Luci čak 3649 KM. U Federaciji je prosječna cijena bila nešto niža – 3105 KM, no u Sarajevu je kvadrat dosegnuo 3549 KM, pri čemu je prodano 68 novih stanova.
Kako bi se mladima barem donekle olakšala kupnja prvog stana, pripremljen je nacrt pravilnika o povratu PDV-a. Prema njemu, pravo na povrat mogu ostvariti punoljetni državljani BiH s prebivalištem u zemlji, koji kupuju svoj prvi novoizgrađeni stan ili individualni stambeni objekt. Povrat se odnosi na površinu do 40 kvadrata za samog kupca, uz dodatnih 15 kvadrata za svakog člana obiteljskog kućanstva.
Obiteljsko kućanstvo definira se kao zajednica življenja i trošenja prihoda kupca, supružnika i djece s istim prebivalištem. Ključni je uvjet da u posljednjih deset godina ni kupac ni članovi njegova kućanstva nisu posjedovali nekretninu u BiH, uključujući i apartmane. Pravilnik propisuje da PDV mora biti pravilno obračunat i plaćen Upravi za neizravno oporezivanje, dok kupoprodajna cijena mora biti u cijelosti isplaćena prodavatelju. Ako je stan kupljen zajednički, povrat može ostvariti samo jedan od kupaca, dok se ostali prijavljuju kao članovi kućanstva. Maksimalni iznos povrata PDV-a po jednom zahtjevu ograničen je na 24.557 KM.
Zahtjev se mora podnijeti najkasnije do 30. lipnja tekuće godine za stanove kupljene u prethodnoj godini, a Upravni odbor Uprave za neizravno oporezivanje dužan je donijeti odluku u roku od šest mjeseci. Sredstva se potom uplaćuju na račun kupca. Važno je naglasiti da se stan za koji je odobren povrat ne smije prodati ni prenijeti u roku od pet godina od dana donošenja rješenja. Ako dođe do prodaje ili prijenosa ranije, kupac mora vratiti iznos povrata s obračunatim kamatama. Također, pravo na povrat nije prenosivo ni nasljedno, osim u slučaju kada je zahtjev podnesen prije smrti kupca.
Zahtjev se podnosi na posebnom obrascu uz prateću dokumentaciju, među kojom su ugovor o kupoprodaji, porezna faktura, potvrda o prebivalištu i uvjerenje o nekretninama. Nakon završetka roka za javne komentare Uprava za neizravno oporezivanje pripremit će izvješće o održanim konzultacijama, a konačni prijedlog pravilnika, uz mišljenje Direkcije za europske integracije, bit će dostavljen Upravnom odboru na daljnju proceduru.
Surova realnost
natoč ovim planiranim mjerama, realnost na tržištu ostaje surova. Cijene stanova nastavljaju rasti i u Banjoj Luci i u Sarajevu te već prelaze 3500 maraka po kvadratu, pa su kupci, posebice mladi parovi i obitelji, prisiljeni na dugoročne stambene kredite kako bi došli do vlastitog doma. Povrat PDV-a, iako dobrodošao, teško da može u potpunosti ublažiti teret sve skuplje stanogradnje i rastućih životnih troškova.
