Iako se godinama najavljuje “pucanje balona” na tržištu nekretnina i pad cijena, to se ne događa. Naprotiv, tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini se ne hladi, a cijene pojedinih stanova dostižu vrtoglave cifre od čak devet hiljada maraka po kvadratu. Ko su najčešći kupci nekretnina i koji gradovi su najprimamljiviji kupcima?
U trećem tromjesečju 2025. godine, u Bijeljini je prodat čak 201 stan. Investitori su naplatili skoro 30 miliona maraka, što je čak 20 odsto više nego prošle godine.
“Cijene novih stanova se kreću od 2.500 do 4.200 u zavisnosti od lokacije. Kao i do sad najviše se traže stanovi oko 40, 45 kvadrata sa jednom odvojenom spavaćom sobom”, kaže Jovana Despotović, agent za nekretnine iz Bijeljine.
Iako ekonomisti godinama najavljuju “pucanje balona” i pad cijena nekretnina, cijene iz godine u godinu nastavljaju da rastu. Najskuplji stanovi u Bosni i Hercegovini su, očekivano, u glavnom gradu, gdje novi stanovi na atraktivnim lokacijama koštaju vrtoglavih 9.000 maraka po kvadratu. Slijede Banja Luka, Tuzla, Bijeljina, ali i Mostar i Trebinje, gdje se stanovi na atraktivnim lokacijama prodaju i do 5.000 maraka po kvadratu.
“Bilježimo blagi rast uzrokovan potražnjom. Potražnje ima, a čim potražnje ima i ponuda prati potražnju. Investitori grade… Ne bi trebalo doći do nekog velikog rasta, tržište je ograničeno i ne mogu ići u nedogled cijene gore, ali neće biti ni smanjenja”, ističe direktor Agencije za nekretnine iz Banjaluke.
Prosječna veličina prodatih novih stanova, u Republici Srpskoj je od 40 do 50 kvadrata, što govori o namjeni, smatraju agenti za nekretnine.
“Uglavnom se ti stanovi kupuju za izdavanje, mada ima gdje mladi bračni parovi kupuju kao nekretninu”, navodi Despotović.
Dok ih statistika demantuje, građani kažu da je sve teže doći do svog krova nad glavom.
Nekretnine su se pokazale kao najbolji način štednje, ističu ekonomisti.
“Kada ljudi imaju ušteđevinu, oni hoće da je sačuvaju. Ko je kupio stan prije godinu dana, danas može da računa da je najmanje 10 odsto taj stan skuplji”, naglašava ekonomista Zoran Pavlović.
Prognoze su da će cijene nekretnina nastaviti da rastu i u narednoj godini, a glavni razlog za to je – nedostatak radne snage.
