Potražnja za nekretninama u Bosni i Hercegovini sve je veća, a tržište bilježi značajan porast aktivnosti i cijena. Ovaj trend kulminirao je u 2023. godini prodajom najskupljeg stana u Bosni i Hercegovini za gotovo milijun maraka, smještenog u Sarajevu. Da su cijene kvadrata otišle u nebo, pokazalo je i izvješće o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH Federalne uprave za geodetske i imovinskopravne poslove za proteklu godinu objavljeno prošli mjesec. Prema tim podacima, najviša ostvarena cijena stana u Federaciji BiH prometovana u 2023. godini je na području općine Stari Grad Sarajevo i iznosila je 914.600 KM. Korisna površina tog stana je 170 četvornih metara.
Službene statistike
Vrijednost nekretnina nerijetko je precijenjena. Prema raspoloživim podacima, prosječna cijena stana u staroj gradnji u Federaciji BiH iznosila je 2280 KM, odnosno 1165,75 eura po četvornom metru. Najveći obujam prometa u trgovanju stanovima u 2023. godini registriran je u Novom Sarajevu, Novom Gradu Sarajevo, Tuzli, Centru Sarajevo, Mostaru, Zenici i Ilidži. U Federaciji BiH prosječna cijena stana 2023. godine bila je veća za 13 posto u odnosu na 2022. godinu. Iako se mjesecima unatrag govori da se nalazimo u nikad težoj ekonomskoj situaciji, situacija na tržištu nekretnina govori drugačije. Cijene nikad veće, a s njima i potražnja. Dok struka to pravda činjenicom da stanove kupuju uglavnom ljudi iz dijaspore i oni s dubljim džepom, građani kažu da mnogi žele riješiti stambeno pitanje, ali je za većinu to misaona imenica. -Možemo govoriti o stabilizaciji cijena nekretnina. Međutim, ne možemo govoriti o padu cijena nekretnina. Svi su očekivali neki pad, svi su očekivali smanjenje cijene kvadrata u Sarajevu i šire u BiH, a to se nije dogodilo i ne može se dogoditi jer je novac izgubio na vrijednosti. Ljudi su se uvjerili da je nekretnina dobra za čuvanje viška novca – rekla je Alma Abdagić, agentica za nekretnine, piše N1.
U RS-u je cijena najskupljeg prodanog stana u 2023. godini, površine 172 četvorna metra, iznosila 603.577 KM, odnosno nešto više od 308 tisuća eura, a nalazi se u Banjoj Luci. U Banjoj Luci je i najskuplja prodana kuća, veličine 225 četvornih metara, koja je dosegnula cijenu od 725.000 KM, odnosno oko 370 tisuća eura. Kada je o kućama riječ, najviša ostvarena cijena kuće u Federaciji BiH u 2023. godini je na području općine Centar Sarajevo i iznosila je 1,750.000 KM, dakle oko 894 tisuće eura. Riječ je o nekretnini s korisnom površinom od 333 četvorna metra i ukupnom površinom parcele 2030 četvornih metara.
Poskupjelo i opremanje
Nakon kupnje stana nužno ga je i opremiti. I za to je potreban vrtoglavi iznos. I cijene namještaja i uređaja otišle su u nebo. Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku Republike Srpske, kada kupe stan, građani moraju pripremiti još mnogo novca za opremanje. Tako je u svibnju 2014. godine cijena ormara za odjeću iznosila 278,82 KM, dok je u istom mjesecu 10 godina poslije cijena tog nužnog komada namještaja dosegnula 697,80 KM, pišu Nezavisne novine. Trosjed je s 516,17 KM poskupio na 856,20 KM, a sintetički tepih sa 141,28 KM na 224,06 KM. Poskupljenja nisu zaobišla ni stvari kao što su jorgan, čija je cijena porasla za 6,62 KM, odnosno s 46,31 na 52,93 KM, zatim komplet posteljine koji je 2014. godine koštao 39,88 KM, a 2024. 48,09 KM. Poskupljenje od 1,47 KM zabilježeno je i kad su u pitanju ručnici, pa je u svibnju ove godine bilo potrebno za ručnik izdvojiti 8,82 KM, pokazuju podaci Republičkog zavoda za statistiku RS-a.
U 10 godina promijenile su se i cijene električnih uređaja, pa je tako hladnjak sa zamrzivačem s 480,16 KM poskupio na 631,98 KM, a perilica rublja s 514,77 KM na 655,20 KM. Električni štednjak je za desetljeće poskupio za 141,25 KM, pa je tako u svibnju ove godine stajao 570,79 KM. Poskupljenje je primjetno i prilikom kupnje usisivača, pa je tako on 2014. godine koštao u prosjeku 133,98 KM, a 2024. 215,04 KM. Pegla je skuplja za 11,02 KM, odnosno u svibnju ove godine koštala je 87,75 KM.
Više cijene ove su godine prisutne i prilikom kupnje kompleta šalica za kavu, koje su poskupjele sa 17,23 na 29,43 KM, emajlirane šerpe skuplje su za 9,57 KM, odnosno sada koštaju 32,45 KM, a tava koja je 2014. godine koštala 18,12 KM, sada je skuplja za 10,98 KM.
